7200 Avenue FONTEVRAULT · Montréal
Valeur estimée
673 000 $
Autre · terrain 1 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 800 $
Rôle antérieur 1 013 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985175566880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00875000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 213 900 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
1 013 200 $
ID provincial
66023985175566880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7191, Avenue Baudrière, Montréal 2026-05-11 · 214 m · Vendu 369 000 $ (3 848 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 67 % |
| 2 | 7030, avenue Giraud, Montréal 2026-05-11 · 294 m · Vendu 373 000 $ (3 657 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 703 $ Poids 66 % |
| 3 | 8490, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2026-05-19 · 343 m · Vendu 429 000 $ (4 277 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 65 % |
| 4 | 8450, boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2026-07-09 · 389 m · Vendu 357 900 $ (4 186 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 900 $ Poids 65 % |
| 5 | 7011, avenue Lionnaise, Montréal 2026-04-17 · 347 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 64 % |
| 6 | 7151, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-03-03 · 302 m · Vendu 1 390 000 $ (3 827 $/m²) 363,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 496 154 $ Poids 63 % |
| 7 | 7000, Avenue Giraud, Montréal 2026-01-09 · 343 m · Vendu 380 000 $ (3 558 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 60 % |
| 8 | 6945, Avenue de Champchevrier, Montréal 2026-06-26 · 602 m · Vendu 410 000 $ (3 825 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 59 % |
| 9 | 7030, avenue Giraud, Montréal 2025-11-17 · 294 m · Vendu 365 000 $ (3 578 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 58 % |
| 10 | 7031, Avenue Lionnaise, Montréal 2025-10-16 · 311 m · Vendu 370 000 $ (3 663 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 55 % |
| 11 | 7031, avenue Lionnaise, Montréal 2025-09-04 · 311 m · Vendu 320 000 $ (4 638 $/m²) 69 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 53 % |
| 12 | 7011, avenue Lionnaise, Montréal 2025-09-08 · 347 m · Vendu 692 000 $ (2 981 $/m²) 232,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 122 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.