7200 Avenue PRUNIERS · Montréal
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 112,7 m² · constr. 1976 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 604 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985176012290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00876109
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
66023985176012290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 102 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 562 $ Poids 86 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 356 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 525 228 $ Poids 60 % |
| 3 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 77 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 227 $ Poids 51 % |
| 4 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 257 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −38 425 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 519 265 $ Poids 46 % |
| 5 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 356 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −41 271 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 578 959 $ Poids 41 % |
| 6 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 356 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −38 217 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 609 479 $ Poids 35 % |
| 7 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 582 552 $ Poids 30 % |
| 8 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +41 472 $ | 760 484 $ Poids 22 % |
| 9 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 679 060 $ Poids 20 % |
| 10 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 914 327 $ Poids 19 % |
| 11 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 758 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 851 508 $ Poids 19 % |
| 12 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 842 906 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.