8992 Avenue TOURELLES · Montréal
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 173,7 m² · constr. 1975 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 598 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985179934510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922244
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
66023985179934510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 875 835 $ Poids 34 % |
| 2 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 477 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +62 795 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 742 577 $ Poids 30 % |
| 3 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 668 965 $ Poids 28 % |
| 4 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 781 997 $ Poids 25 % |
| 5 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 889 232 $ Poids 16 % |
| 6 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +78 493 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 825 462 $ Poids 12 % |
| 7 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 697 009 $ Poids 12 % |
| 8 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −62 573 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 844 701 $ Poids 9 % |
| 9 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 769 413 $ Poids 9 % |
| 10 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 777 250 $ Poids 8 % |
| 11 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −45 520 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 808 334 $ Poids 8 % |
| 12 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 387 094 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.