8791 Boulevard GALERIES-D'ANJOU app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 144,1 m² · constr. 1984 · terrain 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 388 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985184242820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00991605
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
66023985184242820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
588 499 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −35 651 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 850 390 $ Poids 30 % |
| 2 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −53 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 775 $ Poids 26 % |
| 3 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 663 947 $ Poids 25 % |
| 4 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −55 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 683 $ Poids 25 % |
| 5 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 727 016 $ Poids 21 % |
| 6 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +24 872 $ | 657 278 $ Poids 19 % |
| 7 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 691 736 $ Poids 19 % |
| 8 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 947 027 $ Poids 18 % |
| 9 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 063 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 799 863 $ Poids 14 % |
| 10 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −54 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 552 $ Poids 14 % |
| 11 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −53 587 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 743 824 $ Poids 13 % |
| 12 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 767 775 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.