8731-8735 Avenue VERNANTES · Montréal
Valeur estimée
1 061 800 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 232,2 m² · constr. 1968 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 800 $
Rôle antérieur 844 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985186397150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00885800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
844 900 $
ID provincial
66023985186397150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 929 542 $ Poids 19 % |
| 2 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 153 840 $ Poids 13 % |
| 3 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +78 916 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 903 720 $ Poids 11 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +73 017 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 277 926 $ Poids 10 % |
| 5 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 257 674 $ Poids 9 % |
| 6 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +107 542 $ · Ajust. âge −55 495 $ | 1 196 197 $ Poids 4 % |
| 7 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 184 130 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.