7320-7324 Avenue FONTEVRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 172 200 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 367,8 m² · constr. 1976 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 100 $
Rôle antérieur 1 041 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985187412630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00910200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 100 $
Valeur bâtiment
808 000 $
Rôle antérieur
1 041 100 $
ID provincial
66023985187412630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −5 867 $ | 283 055 $ Poids 4 % |
| 2 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 421 627 $ Poids 1 % |
| 3 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge +43 670 $ | 1 109 744 $ Poids 1 % |
| 4 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 537 333 $ Poids 1 % |
| 5 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 513 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 1 065 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 833 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 093 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 961 528 $ Poids 0 % |
| 10 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 221 249 $ Poids 0 % |
| 11 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 491 858 $ Poids 0 % |
| 12 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +252 250 $ · Ajust. âge −15 135 $ | 1 381 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.