8920 Avenue CHOPPIN · Montréal
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 127,7 m² · constr. 1975 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 495 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985188263610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922164
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
66023985188263610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 588 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 554 912 $ Poids 83 % |
| 2 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 496 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 547 387 $ Poids 65 % |
| 3 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 323 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 741 036 $ Poids 60 % |
| 4 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 349 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 574 013 $ Poids 58 % |
| 5 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 588 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 609 165 $ Poids 57 % |
| 6 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 588 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 638 552 $ Poids 47 % |
| 7 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 604 443 $ Poids 47 % |
| 8 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 612 855 $ Poids 39 % |
| 9 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 323 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +62 019 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 869 050 $ Poids 34 % |
| 10 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 819 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 614 519 $ Poids 32 % |
| 11 | 7069, Avenue Giraud, Montréal 2024-05-01 · 496 m · Vendu 475 000 $ (3 615 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 544 674 $ Poids 23 % |
| 12 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 253 159 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.