8913 Avenue TOURELLES · Montréal
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 107,3 m² · constr. 1975 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 592 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985188509990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922272
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
66023985188509990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 390 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 680 616 $ Poids 89 % |
| 2 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 416 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 527 915 $ Poids 82 % |
| 3 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 455 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 763 509 $ Poids 67 % |
| 4 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 413 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 319 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 649 007 $ Poids 60 % |
| 5 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 391 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 804 827 $ Poids 49 % |
| 6 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 864 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 568 834 $ Poids 32 % |
| 7 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 559 450 $ Poids 31 % |
| 8 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 567 903 $ Poids 26 % |
| 9 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 233 401 $ Poids 21 % |
| 10 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 441 362 $ Poids 16 % |
| 11 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 659 749 $ Poids 14 % |
| 12 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +38 016 $ | 739 554 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.