7501 Avenue FONTEVRAULT · Montréal
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 122 m² · constr. 1975 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 694 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985188606670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922258
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
66023985188606670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 633 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 542 549 $ Poids 75 % |
| 2 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 366 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 724 154 $ Poids 71 % |
| 3 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 392 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 561 133 $ Poids 68 % |
| 4 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 540 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 535 675 $ Poids 58 % |
| 5 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 633 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 596 585 $ Poids 51 % |
| 6 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 591 871 $ Poids 48 % |
| 7 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 633 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 626 449 $ Poids 43 % |
| 8 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 600 294 $ Poids 41 % |
| 9 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 366 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 851 105 $ Poids 40 % |
| 10 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 861 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 601 754 $ Poids 34 % |
| 11 | 7069, Avenue Giraud, Montréal 2024-05-01 · 540 m · Vendu 475 000 $ (3 615 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 534 371 $ Poids 21 % |
| 12 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 247 638 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.