8701 Place LILAS · Montréal
Valeur estimée
1 116 300 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 241,9 m² · constr. 1975 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 100 $
Rôle antérieur 972 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985188994830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922112
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 100 $
Valeur bâtiment
633 000 $
Rôle antérieur
972 000 $
ID provincial
66023985188994830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
473 600 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +68 734 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 976 008 $ Poids 12 % |
| 2 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 211 335 $ Poids 9 % |
| 3 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +99 549 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 953 403 $ Poids 7 % |
| 4 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +63 959 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 320 793 $ Poids 6 % |
| 5 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +98 312 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 340 496 $ Poids 6 % |
| 6 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 230 589 $ Poids 4 % |
| 7 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 192 099 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.