8972 Avenue TOURELLES · Montréal
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 138 m² · constr. 1976 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 538 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985189133340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922240
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
66023985189133340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 408 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 738 536 $ Poids 79 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 651 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 580 103 $ Poids 79 % |
| 3 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 565 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 571 252 $ Poids 61 % |
| 4 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 651 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 634 797 $ Poids 54 % |
| 5 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 360 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 134 $ Poids 50 % |
| 6 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 454 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 672 479 $ Poids 49 % |
| 7 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 875 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 591 161 $ Poids 48 % |
| 8 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 651 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 663 195 $ Poids 44 % |
| 9 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 629 912 $ Poids 39 % |
| 10 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 638 301 $ Poids 33 % |
| 11 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 652 550 $ Poids 24 % |
| 12 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 842 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +49 044 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 640 185 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.