8962 Avenue TOURELLES · Montréal
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 138 m² · constr. 1975 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 557 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985189222770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922238
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
66023985189222770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 411 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 735 036 $ Poids 79 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 652 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 577 253 $ Poids 79 % |
| 3 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 565 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 568 552 $ Poids 61 % |
| 4 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 652 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 631 897 $ Poids 54 % |
| 5 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 443 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 669 554 $ Poids 49 % |
| 6 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 882 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 588 411 $ Poids 47 % |
| 7 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 652 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 660 420 $ Poids 44 % |
| 8 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 627 160 $ Poids 39 % |
| 9 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 635 551 $ Poids 33 % |
| 10 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 849 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +49 044 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 637 585 $ Poids 24 % |
| 11 | 7069, Avenue Giraud, Montréal 2024-05-01 · 565 m · Vendu 475 000 $ (3 615 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 563 291 $ Poids 22 % |
| 12 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 489 331 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.