8963 Avenue TOURELLES · Montréal
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 130,8 m² · constr. 1976 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 496 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985189446930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922282
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
66023985189446930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 456 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 718 360 $ Poids 87 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 699 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 564 486 $ Poids 79 % |
| 3 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 613 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 556 457 $ Poids 62 % |
| 4 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 408 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 999 $ Poids 60 % |
| 5 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 917 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 574 253 $ Poids 56 % |
| 6 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 699 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 618 906 $ Poids 54 % |
| 7 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 450 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +69 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 392 $ Poids 51 % |
| 8 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 476 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 463 $ Poids 50 % |
| 9 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 699 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 647 908 $ Poids 45 % |
| 10 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 614 032 $ Poids 45 % |
| 11 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 457 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 657 752 $ Poids 43 % |
| 12 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 493 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +78 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 801 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.