8933 Avenue TOURELLES · Montréal
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 7 042 $/m² · 111,1 m² · constr. 1975 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 300 $
Rôle antérieur 745 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985189773210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922276
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 300 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
66023985189773210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
473 600 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 432 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 691 871 $ Poids 86 % |
| 2 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 458 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 536 502 $ Poids 80 % |
| 3 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 453 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 659 656 $ Poids 70 % |
| 4 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 493 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 776 387 $ Poids 65 % |
| 5 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 432 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 816 790 $ Poids 48 % |
| 6 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 691 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 030 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 518 908 $ Poids 47 % |
| 7 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 567 831 $ Poids 38 % |
| 8 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 601 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −41 712 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 513 278 $ Poids 36 % |
| 9 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 898 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 577 344 $ Poids 33 % |
| 10 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 691 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −44 802 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 572 528 $ Poids 32 % |
| 11 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 276 $ Poids 32 % |
| 12 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 691 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −41 614 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 603 307 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.