8490 Boulevard GALERIES-D'ANJOU app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 146,9 m² · constr. 1987 · terrain 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 420 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985192548860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00991770
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
66023985192548860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
602 250 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 869 470 $ Poids 40 % |
| 2 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 680 092 $ Poids 35 % |
| 3 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 837 m · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −47 665 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 657 056 $ Poids 34 % |
| 4 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 846 m · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −49 333 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 767 895 $ Poids 33 % |
| 5 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 743 319 $ Poids 25 % |
| 6 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +33 162 $ | 671 049 $ Poids 24 % |
| 7 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 706 734 $ Poids 23 % |
| 8 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −47 760 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 753 776 $ Poids 17 % |
| 9 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 761 813 $ Poids 17 % |
| 10 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +55 452 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 955 375 $ Poids 16 % |
| 11 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge +35 585 $ | 773 770 $ Poids 16 % |
| 12 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie +57 331 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 896 674 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.