8490 Boulevard GALERIES-D'ANJOU app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 99,4 m² · constr. 1987 · terrain 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 338 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985192548860010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00991795
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
66023985192548860010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
602 250 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 827 277 $ Poids 25 % |
| 2 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 794 592 $ Poids 23 % |
| 3 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 745 094 $ Poids 21 % |
| 4 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 849 510 $ Poids 18 % |
| 5 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −42 400 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 992 806 $ Poids 16 % |
| 6 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 832 333 $ Poids 15 % |
| 7 | 8285, rue Laferté, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 748 971 $ Poids 14 % |
| 8 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 772 173 $ Poids 14 % |
| 9 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 828 192 $ Poids 13 % |
| 10 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −57 537 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 896 505 $ Poids 13 % |
| 11 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −35 661 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 803 968 $ Poids 13 % |
| 12 | 8390, rue Malouin, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 244 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 808 785 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.