8549-8553 Avenue LOURESSE · Montréal
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 210,1 m² · constr. 1967 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 900 $
Rôle antérieur 854 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985196583830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00900500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 500 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
854 900 $
ID provincial
66023985196583830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 641 $ Poids 26 % |
| 2 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +73 803 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 712 524 $ Poids 25 % |
| 3 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 883 023 $ Poids 21 % |
| 4 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +88 625 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 831 854 $ Poids 21 % |
| 5 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 852 561 $ Poids 17 % |
| 6 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 214 970 $ Poids 11 % |
| 7 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 410 061 $ Poids 11 % |
| 8 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 196 082 $ Poids 9 % |
| 9 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +118 082 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 356 669 $ Poids 6 % |
| 10 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge −60 540 $ | 1 132 900 $ Poids 6 % |
| 11 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +84 554 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 984 037 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.