8708 Place LILAS · Montréal
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 132,8 m² · constr. 1975 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 704 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985197028920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922126
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 200 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
704 300 $
ID provincial
66023985197028920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
473 600 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 617 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 565 974 $ Poids 83 % |
| 2 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 518 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 557 867 $ Poids 65 % |
| 3 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 617 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 620 420 $ Poids 57 % |
| 4 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 617 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 649 380 $ Poids 47 % |
| 5 | 7069, Avenue Giraud, Montréal 2024-05-01 · 518 m · Vendu 475 000 $ (3 615 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 553 892 $ Poids 23 % |
| 6 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 670 932 $ Poids 18 % |
| 7 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 258 098 $ Poids 17 % |
| 8 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 640 138 $ Poids 16 % |
| 9 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 886 166 $ Poids 15 % |
| 10 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −64 223 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 785 819 $ Poids 14 % |
| 11 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 291 $ Poids 13 % |
| 12 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 882 739 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.