8744 Place LILAS · Montréal
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 620 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985198977590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922150
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
620 500 $
ID provincial
66023985198977590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 235 338 $ Poids 26 % |
| 2 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 744 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −45 436 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 599 485 $ Poids 23 % |
| 3 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 612 787 $ Poids 12 % |
| 4 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 586 645 $ Poids 11 % |
| 5 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 834 853 $ Poids 10 % |
| 6 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 898 613 $ Poids 9 % |
| 7 | 7100, Avenue Goncourt, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 973 $/m²) 117,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 984 387 $ Poids 8 % |
| 8 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 979 606 $ Poids 8 % |
| 9 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 828 268 $ Poids 8 % |
| 10 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 805 979 $ Poids 8 % |
| 11 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 856 934 $ Poids 7 % |
| 12 | 8285, rue Laferté, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 742 398 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.