11201 Rue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
998 300 $
Autre · terrain 4 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 295 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
3 431 300 $
Rôle antérieur 2 450 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985209017310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00925795
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 546 200 $
Valeur bâtiment
1 885 100 $
Rôle antérieur
2 450 900 $
ID provincial
66023985209017310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
454 850 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7181, Impasse de la Boulance, Montréal 2026-07-31 · 875 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 7171, impasse de la Boulance, Montréal 2026-04-21 · 875 m · Vendu 125 323 $ (1 374 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 411 $ Poids 48 % |
| 3 | 10300, boulevard Les Galeries D'Anjou, Montréal 2026-06-05 · 921 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 47 % |
| 4 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 905 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 130 $ Poids 47 % |
| 5 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 911 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 975 $ Poids 47 % |
| 6 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 958 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 46 % |
| 7 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 930 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 569 $ Poids 46 % |
| 8 | 7231, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-08 · 840 m · Vendu 422 500 $ (4 225 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 993 $ Poids 45 % |
| 9 | 10300, boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2026-02-12 · 921 m · Vendu 645 000 $ (5 111 $/m²) 126,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 919 $ Poids 44 % |
| 10 | 10350, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2026-03-23 · 962 m · Vendu 649 000 $ (5 242 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 564 $ Poids 44 % |
| 11 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 957 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 44 % |
| 12 | 7172, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-05 · 893 m · Vendu 627 000 $ (5 216 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 640 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.