9580 Avenue BRETAGNE · Montréal
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 123,4 m² · constr. 1986 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 483 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985220964230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996230
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
66023985220964230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 410 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 669 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 398 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 620 152 $ Poids 90 % |
| 3 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 465 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 732 623 $ Poids 90 % |
| 4 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 501 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 584 374 $ Poids 83 % |
| 5 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 399 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 643 719 $ Poids 82 % |
| 6 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 164 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 437 422 $ Poids 80 % |
| 7 | 7172, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-05 · 419 m · Vendu 627 000 $ (5 216 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 669 041 $ Poids 80 % |
| 8 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 598 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +41 003 $ | 818 999 $ Poids 80 % |
| 9 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 622 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 576 936 $ Poids 77 % |
| 10 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 183 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 665 189 $ Poids 76 % |
| 11 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 593 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 009 903 $ Poids 74 % |
| 12 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 744 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 703 098 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.