10501-10545 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 103 500 $
Autre · 667 $/m² · 1 655,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 655,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 234 100 $
Rôle antérieur 2 310 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985225086410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1-F00924535
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 555 200 $
Valeur bâtiment
1 678 900 $
Rôle antérieur
2 310 100 $
ID provincial
66023985225086410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 860 m · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 460 127 $ Poids 45 % |
| 2 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 746 m · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 772 $ Poids 41 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 797 m · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 546 764 $ Poids 27 % |
| 4 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 365 626 $ Poids 8 % |
| 5 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 2 144 473 $ Poids 0 % |
| 6 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +143 594 $ · Ajust. âge +51 694 $ | 820 632 $ Poids 0 % |
| 7 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 985 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.