9590 Avenue BRETAGNE · Montréal
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 128,8 m² · constr. 1985 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 515 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985230015130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996232
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
66023985230015130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 403 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 679 812 $ Poids 89 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 468 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 744 256 $ Poids 88 % |
| 3 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 392 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 629 770 $ Poids 87 % |
| 4 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 628 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 585 798 $ Poids 82 % |
| 5 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 156 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 444 035 $ Poids 77 % |
| 6 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 594 306 $ Poids 75 % |
| 7 | 7172, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-05 · 426 m · Vendu 627 000 $ (5 216 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 679 990 $ Poids 75 % |
| 8 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 405 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 655 233 $ Poids 73 % |
| 9 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 593 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 832 594 $ Poids 72 % |
| 10 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 199 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 504 $ Poids 71 % |
| 11 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 174 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 675 792 $ Poids 68 % |
| 12 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 739 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 714 769 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.