9500 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 143,5 m² · constr. 1985 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 574 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985230282190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996442
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
574 000 $
ID provincial
66023985230282190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 598 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 617 682 $ Poids 75 % |
| 2 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 752 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −76 083 $ | 842 630 $ Poids 74 % |
| 3 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 432 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 122 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 785 448 $ Poids 70 % |
| 4 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 379 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 717 306 $ Poids 67 % |
| 5 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 163 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 479 $ Poids 67 % |
| 6 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 364 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 663 684 $ Poids 66 % |
| 7 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 626 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 660 613 $ Poids 64 % |
| 8 | 7060, croissant de la Berge, Montréal 2025-08-06 · 729 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 825 925 $ Poids 58 % |
| 9 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 139 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 467 326 $ Poids 57 % |
| 10 | 7188, croissant du Littoral, Montréal 2025-08-26 · 560 m · Vendu 842 000 $ (5 319 $/m²) 158,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge −71 570 $ | 800 598 $ Poids 57 % |
| 11 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 585 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 606 853 $ Poids 56 % |
| 12 | 10228, Boulevard des Galeries D'Anjou, Montréal 2025-06-20 · 621 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 819 402 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.