9501-9507 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
1 404 700 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 321,1 m² · constr. 1987 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 800 $
Rôle antérieur 1 058 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985230348520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996582
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 000 $
Valeur bâtiment
709 800 $
Rôle antérieur
1 058 800 $
ID provincial
66023985230348520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 673 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +307 865 $ · Ajust. âge −83 785 $ | 1 619 520 $ Poids 12 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −44 762 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 666 381 $ Poids 8 % |
| 3 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 638 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +182 002 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 1 248 741 $ Poids 7 % |
| 4 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 638 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 369 676 $ Poids 5 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +206 991 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 165 231 $ Poids 4 % |
| 6 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 943 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +268 427 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 561 821 $ Poids 4 % |
| 7 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 876 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +351 250 $ · Ajust. âge −126 450 $ | 1 909 103 $ Poids 4 % |
| 8 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +228 072 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 432 549 $ Poids 3 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +211 919 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 275 484 $ Poids 2 % |
| 10 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 389 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 510 611 $ Poids 2 % |
| 11 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 145 474 $ Poids 2 % |
| 12 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 142 975 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.