9490 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 129,8 m² · constr. 1985 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 539 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985230371860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996440
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
66023985230371860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 424 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 747 058 $ Poids 89 % |
| 2 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 372 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 682 363 $ Poids 89 % |
| 3 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 355 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 632 077 $ Poids 87 % |
| 4 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 592 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 587 967 $ Poids 84 % |
| 5 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 509 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 596 654 $ Poids 74 % |
| 6 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 154 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 952 $ Poids 72 % |
| 7 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 554 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 835 802 $ Poids 72 % |
| 8 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 697 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 717 523 $ Poids 67 % |
| 9 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 548 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +65 338 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 030 518 $ Poids 65 % |
| 10 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 578 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 578 702 $ Poids 63 % |
| 11 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 437 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +14 569 $ | 389 160 $ Poids 61 % |
| 12 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 375 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 631 796 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.