9491-9497 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
1 378 300 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 317,4 m² · constr. 1987 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 500 $
Rôle antérieur 1 008 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985230477710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996577
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 500 $
Valeur bâtiment
651 000 $
Rôle antérieur
1 008 100 $
ID provincial
66023985230477710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 685 m · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +296 891 $ · Ajust. âge −83 785 $ | 1 608 546 $ Poids 12 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −55 049 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 656 094 $ Poids 8 % |
| 3 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 647 m · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +174 610 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 1 241 349 $ Poids 7 % |
| 4 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 647 m · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +239 320 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 368 996 $ Poids 6 % |
| 5 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 956 m · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +258 564 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 551 958 $ Poids 5 % |
| 6 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +198 556 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 156 796 $ Poids 5 % |
| 7 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 889 m · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +347 776 $ · Ajust. âge −126 450 $ | 1 905 629 $ Poids 4 % |
| 8 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +219 625 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 424 102 $ Poids 3 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +203 284 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 266 849 $ Poids 2 % |
| 10 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 145 474 $ Poids 2 % |
| 11 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 142 975 $ Poids 2 % |
| 12 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 721 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 502 279 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.