9470 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 131,5 m² · constr. 1986 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 568 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985230520860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996438
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
66023985230520860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 409 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 755 322 $ Poids 88 % |
| 2 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 339 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 638 839 $ Poids 86 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 582 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 594 504 $ Poids 85 % |
| 4 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 136 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 684 362 $ Poids 73 % |
| 5 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 514 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 603 396 $ Poids 71 % |
| 6 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 537 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge +41 003 $ | 844 983 $ Poids 70 % |
| 7 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 680 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 725 404 $ Poids 65 % |
| 8 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 565 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 584 895 $ Poids 63 % |
| 9 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 531 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +71 989 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 041 594 $ Poids 63 % |
| 10 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 380 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 638 428 $ Poids 60 % |
| 11 | 8993, Avenue Tourelles, Montréal 2025-05-09 · 464 m · Vendu 640 000 $ (4 897 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 731 151 $ Poids 59 % |
| 12 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 421 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 393 172 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.