7501-7531 Avenue M.-B.-JODOIN · Montréal
Valeur estimée
1 107 600 $
Autre · 593 $/m² · 1 866,6 m² · constr. 1981 · terrain 4 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 866,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 640,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 396 400 $
Rôle antérieur 2 426 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985231932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
1-F00922739
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 856 300 $
Valeur bâtiment
1 540 100 $
Rôle antérieur
2 426 100 $
ID provincial
66023985231932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 502 m · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 447 677 $ Poids 55 % |
| 2 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 297 m · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 334 022 $ Poids 50 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 853 m · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 354 $ Poids 26 % |
| 4 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 7 % |
| 5 | 6120, rue Jarry est, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 750 $ Poids 6 % |
| 6 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (403 $/m²) 1 029 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 554 341 $ Poids 0 % |
| 7 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +143 594 $ · Ajust. âge +34 463 $ | 803 401 $ Poids 0 % |
| 8 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 2 098 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 933 m · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 946 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.