7550-7600 Rue BECLARD · Montréal
Valeur estimée
1 122 000 $
Autre · 523 $/m² · 2 146,4 m² · constr. 1995 · terrain 13 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 146,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 400,2 m²
Frontage
131,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
9 223 800 $
Rôle antérieur 8 784 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985232132820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00996140
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 020 100 $
Valeur bâtiment
5 203 700 $
Rôle antérieur
8 784 600 $
ID provincial
66023985232132820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 557 m · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 476 727 $ Poids 54 % |
| 2 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 399 m · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 356 772 $ Poids 48 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 781 m · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 566 524 $ Poids 27 % |
| 4 | 6120, rue Jarry est, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 402 950 $ Poids 5 % |
| 5 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (403 $/m²) 1 029 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 568 866 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.