10450-10500 Rue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
1 212 000 $
Autre · 93 $/m² · 13 064,2 m² · constr. 1982 · terrain 27 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13 064,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 525,1 m²
Frontage
187,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
14 639 700 $
Rôle antérieur 10 456 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985236252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1-F00924925
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 909 000 $
Valeur bâtiment
4 730 700 $
Rôle antérieur
10 456 900 $
ID provincial
66023985236252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 936 m · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 449 752 $ Poids 42 % |
| 2 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 787 m · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 335 647 $ Poids 39 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 933 m · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 354 $ Poids 24 % |
| 4 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 356 276 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.