7471 Avenue HERISSON · Montréal
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 124,8 m² · constr. 1986 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 582 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985240141430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996546
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
66023985240141430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
452 910 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 394 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 736 547 $ Poids 92 % |
| 2 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 480 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +41 003 $ | 823 490 $ Poids 82 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 587 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 579 972 $ Poids 81 % |
| 4 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 662 $ Poids 79 % |
| 5 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 626 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 706 954 $ Poids 77 % |
| 6 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 475 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 015 381 $ Poids 76 % |
| 7 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 397 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 383 741 $ Poids 69 % |
| 8 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 109 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 667 965 $ Poids 69 % |
| 9 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 497 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 906 944 $ Poids 68 % |
| 10 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 519 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 767 372 $ Poids 61 % |
| 11 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 559 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 571 128 $ Poids 61 % |
| 12 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 533 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 594 355 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.