7485 Avenue HERISSON · Montréal
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 132,7 m² · constr. 1986 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 556 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985240293720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996618
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
66023985240293720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 279 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 692 910 $ Poids 88 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 410 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 758 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 267 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 641 608 $ Poids 86 % |
| 4 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 609 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 597 107 $ Poids 83 % |
| 5 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 48 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 452 157 $ Poids 74 % |
| 6 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 126 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 687 299 $ Poids 73 % |
| 7 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 470 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +52 929 $ · Ajust. âge +41 003 $ | 848 832 $ Poids 70 % |
| 8 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 606 215 $ Poids 66 % |
| 9 | 7172, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-05 · 551 m · Vendu 627 000 $ (5 216 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 693 297 $ Poids 66 % |
| 10 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 620 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 439 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 728 709 $ Poids 65 % |
| 11 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 579 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 587 361 $ Poids 63 % |
| 12 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 531 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 668 880 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.