7501 Avenue HERISSON · Montréal
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 128 m² · constr. 1980 · terrain 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 529 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985240485960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922568
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
66023985240485960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
474 300 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 259 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 662 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 254 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 613 725 $ Poids 91 % |
| 3 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 427 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 724 514 $ Poids 90 % |
| 4 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 632 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 813 $ Poids 81 % |
| 5 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 20 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 055 $ Poids 79 % |
| 6 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 459 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 811 390 $ Poids 78 % |
| 7 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 612 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 696 566 $ Poids 73 % |
| 8 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 618 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 578 677 $ Poids 73 % |
| 9 | 7172, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-05 · 568 m · Vendu 627 000 $ (5 216 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 662 228 $ Poids 71 % |
| 10 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 146 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 656 296 $ Poids 71 % |
| 11 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 457 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +58 296 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 001 350 $ Poids 71 % |
| 12 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 548 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 637 594 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.