7505 Avenue HERISSON · Montréal
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 128,6 m² · constr. 1979 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 478 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985240536790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922566
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
66023985240536790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
474 300 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 255 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 660 402 $ Poids 93 % |
| 2 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 253 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 612 269 $ Poids 91 % |
| 3 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 435 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 722 695 $ Poids 90 % |
| 4 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 641 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 568 264 $ Poids 81 % |
| 5 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 9 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −1 942 $ | 432 063 $ Poids 78 % |
| 6 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 458 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 809 588 $ Poids 77 % |
| 7 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 612 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 695 018 $ Poids 72 % |
| 8 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 155 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 654 515 $ Poids 72 % |
| 9 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 627 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 577 336 $ Poids 71 % |
| 10 | 7172, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-05 · 573 m · Vendu 627 000 $ (5 216 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 660 658 $ Poids 71 % |
| 11 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 456 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +60 643 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 999 273 $ Poids 70 % |
| 12 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 36 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 193 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.