7490 Avenue HERISSON · Montréal
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 132,3 m² · constr. 1986 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 548 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985240801770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996626
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023985240801770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 381 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 757 563 $ Poids 88 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 593 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 596 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 566 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 727 608 $ Poids 68 % |
| 4 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 616 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 605 275 $ Poids 66 % |
| 5 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 555 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 586 539 $ Poids 64 % |
| 6 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 375 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 394 298 $ Poids 59 % |
| 7 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 488 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 640 184 $ Poids 58 % |
| 8 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 593 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 651 217 $ Poids 58 % |
| 9 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 464 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 643 224 $ Poids 55 % |
| 10 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 764 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 638 021 $ Poids 54 % |
| 11 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 493 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +74 340 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 789 585 $ Poids 48 % |
| 12 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 593 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 678 843 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.