7496 Avenue HERISSON · Montréal
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 132,2 m² · constr. 1986 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 554 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985240842520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996624
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
66023985240842520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
473 600 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 225 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 691 634 $ Poids 90 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 388 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 757 283 $ Poids 88 % |
| 3 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 211 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 640 454 $ Poids 87 % |
| 4 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 602 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 596 023 $ Poids 84 % |
| 5 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 57 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 451 365 $ Poids 74 % |
| 6 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 117 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 686 075 $ Poids 73 % |
| 7 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 414 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +51 325 $ · Ajust. âge +41 003 $ | 847 228 $ Poids 72 % |
| 8 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 565 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 727 332 $ Poids 68 % |
| 9 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 625 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 605 040 $ Poids 66 % |
| 10 | 7172, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-05 · 607 m · Vendu 627 000 $ (5 216 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 691 993 $ Poids 65 % |
| 11 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 410 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +74 728 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 044 333 $ Poids 65 % |
| 12 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 563 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 586 334 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.