7531 Avenue HERISSON · Montréal
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 114,4 m² · constr. 1981 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 446 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985241760660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922556
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
66023985241760660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 453 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 771 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 452 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 952 566 $ Poids 89 % |
| 3 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 237 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 630 484 $ Poids 87 % |
| 4 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 247 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 585 188 $ Poids 85 % |
| 5 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 9 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 628 518 $ Poids 84 % |
| 6 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 611 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 662 313 $ Poids 83 % |
| 7 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 577 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 603 895 $ Poids 83 % |
| 8 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 670 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 549 488 $ Poids 78 % |
| 9 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 470 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 689 903 $ Poids 78 % |
| 10 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 459 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 853 348 $ Poids 78 % |
| 11 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 577 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 720 695 $ Poids 77 % |
| 12 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 35 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +1 943 $ | 413 450 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.