7545 Avenue HERISSON · Montréal
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 114,4 m² · constr. 1979 · terrain 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 440 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985241902810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922550
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
66023985241902810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 452 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 764 036 $ Poids 90 % |
| 2 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 452 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 943 716 $ Poids 89 % |
| 3 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 230 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 624 184 $ Poids 87 % |
| 4 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 248 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 579 508 $ Poids 85 % |
| 5 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 35 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 818 $ Poids 84 % |
| 6 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 612 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 655 913 $ Poids 83 % |
| 7 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 593 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 597 705 $ Poids 82 % |
| 8 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 456 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 845 758 $ Poids 78 % |
| 9 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 491 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 682 903 $ Poids 78 % |
| 10 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 696 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 543 988 $ Poids 77 % |
| 11 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 595 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 714 345 $ Poids 76 % |
| 12 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 62 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −1 942 $ | 409 565 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.