7551 Avenue HERISSON · Montréal
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 106,7 m² · constr. 1979 · terrain 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 430 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985241953630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922548
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
66023985241953630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 453 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 913 590 $ Poids 84 % |
| 2 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 601 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 691 539 $ Poids 81 % |
| 3 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 452 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 739 336 $ Poids 79 % |
| 4 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 44 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 635 $ Poids 77 % |
| 5 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 598 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 576 874 $ Poids 76 % |
| 6 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 619 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 536 339 $ Poids 75 % |
| 7 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 613 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 634 708 $ Poids 74 % |
| 8 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 455 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 820 125 $ Poids 72 % |
| 9 | 9241, avenue des Tourelles, Montréal 2025-06-20 · 151 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 583 810 $ Poids 69 % |
| 10 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 488 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +4 856 $ | 346 931 $ Poids 67 % |
| 11 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 704 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 525 906 $ Poids 67 % |
| 12 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 495 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 776 075 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.