7601 Avenue M.-B.-JODOIN · Montréal
Valeur estimée
1 199 300 $
Autre · 622 $/m² · 1 927,8 m² · constr. 1991 · terrain 4 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 927,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 822,5 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
4 450 300 $
Rôle antérieur 3 178 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985242814450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00923662
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 929 000 $
Valeur bâtiment
2 521 300 $
Rôle antérieur
3 178 800 $
ID provincial
66023985242814450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 638 m · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 468 427 $ Poids 52 % |
| 2 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 419 m · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 272 $ Poids 48 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 942 m · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 556 644 $ Poids 24 % |
| 4 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 560 278 $ Poids 7 % |
| 5 | 6120, rue Jarry est, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 395 850 $ Poids 5 % |
| 6 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (403 $/m²) 1 029 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 560 566 $ Poids 0 % |
| 7 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +143 594 $ · Ajust. âge +57 438 $ | 826 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.