10001 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 490 900 $
Autre · 2 988 $/m² · 499 m² · constr. 2009 · terrain 4 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 717 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 823 900 $
Rôle antérieur 3 579 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985244374190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00922835
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 830 200 $
Valeur bâtiment
1 993 700 $
Rôle antérieur
3 579 400 $
ID provincial
66023985244374190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +57 438 $ | 667 369 $ Poids 41 % |
| 2 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −41 578 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 631 549 $ Poids 26 % |
| 3 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 794 405 $ Poids 23 % |
| 4 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 078 390 $ Poids 20 % |
| 5 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 029 373 $ Poids 19 % |
| 6 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +101 138 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 948 070 $ Poids 19 % |
| 7 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 892 069 $ Poids 16 % |
| 8 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie +134 711 $ · Ajust. âge +138 017 $ | 1 775 372 $ Poids 15 % |
| 9 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +144 536 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 799 399 $ Poids 13 % |
| 10 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie +153 311 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 918 590 $ Poids 12 % |
| 11 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie −124 094 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 1 780 904 $ Poids 9 % |
| 12 | 6183-6187, Val Marie, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 925 $/m²) 427,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +104 874 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 591 577 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.