9300 Avenue THERESE-CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 114,4 m² · constr. 1980 · terrain 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 424 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985250232340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922654
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
66023985250232340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 376 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 767 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 373 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 948 141 $ Poids 91 % |
| 3 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 529 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 659 113 $ Poids 87 % |
| 4 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 172 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 582 348 $ Poids 87 % |
| 5 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 384 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 686 403 $ Poids 81 % |
| 6 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 484 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 717 520 $ Poids 80 % |
| 7 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 390 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 849 553 $ Poids 80 % |
| 8 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 655 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 546 738 $ Poids 79 % |
| 9 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 372 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 359 389 $ Poids 77 % |
| 10 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 502 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 556 184 $ Poids 76 % |
| 11 | 8758, place des Lilas, Montréal 2025-08-06 · 428 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 116 899 $ Poids 69 % |
| 12 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 385 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 805 821 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.