9280 Avenue THERESE-CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 114,4 m² · constr. 1980 · terrain 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 430 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985250391490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922650
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
66023985250391490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
466 800 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 511 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 659 113 $ Poids 87 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 375 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 686 403 $ Poids 81 % |
| 3 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 471 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 717 520 $ Poids 81 % |
| 4 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 546 738 $ Poids 79 % |
| 5 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 360 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 359 389 $ Poids 78 % |
| 6 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 490 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 556 184 $ Poids 76 % |
| 7 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 378 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 805 821 $ Poids 65 % |
| 8 | 8728, Place des Lilas, Montréal 2025-06-02 · 515 m · Vendu 715 000 $ (6 322 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 796 026 $ Poids 60 % |
| 9 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 601 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 315 $ Poids 59 % |
| 10 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 483 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 844 179 $ Poids 45 % |
| 11 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 553 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 558 $ Poids 45 % |
| 12 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 601 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 311 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.