9271 Avenue THERESE-CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 132,8 m² · constr. 1978 · terrain 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 476 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985250725040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922618
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
66023985250725040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 060 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 137 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 619 118 $ Poids 88 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 413 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 964 $ Poids 87 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 644 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 574 524 $ Poids 82 % |
| 4 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 343 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 819 333 $ Poids 73 % |
| 5 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 183 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 661 543 $ Poids 73 % |
| 6 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 501 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 703 384 $ Poids 69 % |
| 7 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 342 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +77 076 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 011 280 $ Poids 65 % |
| 8 | 8993, Avenue Tourelles, Montréal 2025-05-09 · 253 m · Vendu 640 000 $ (4 897 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 708 734 $ Poids 63 % |
| 9 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 592 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 565 967 $ Poids 62 % |
| 10 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 710 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 584 449 $ Poids 62 % |
| 11 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 351 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie +62 584 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 903 216 $ Poids 59 % |
| 12 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 394 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 382 052 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.