9261 Avenue THERESE-CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 153,3 m² · constr. 1978 · terrain 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 547 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985250814480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922620
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
66023985250814480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 060 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −89 510 $ | 858 898 $ Poids 60 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 641 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 618 988 $ Poids 59 % |
| 3 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 185 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 711 713 $ Poids 54 % |
| 4 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 408 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 410 $ Poids 53 % |
| 5 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 126 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +69 673 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 666 413 $ Poids 51 % |
| 6 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 868 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 147 $ Poids 50 % |
| 7 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 587 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 608 090 $ Poids 45 % |
| 8 | 8993, Avenue Tourelles, Montréal 2025-05-09 · 243 m · Vendu 640 000 $ (4 897 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +55 333 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 758 925 $ Poids 45 % |
| 9 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 996 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 656 $ Poids 43 % |
| 10 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 705 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 709 625 $ Poids 41 % |
| 11 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 641 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 674 364 $ Poids 40 % |
| 12 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 589 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 663 085 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.