9251 Avenue THERESE-CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 115,9 m² · constr. 1978 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 455 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985250893910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922622
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
66023985250893910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 322 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 765 121 $ Poids 94 % |
| 2 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 321 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 945 160 $ Poids 92 % |
| 3 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 116 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 580 129 $ Poids 90 % |
| 4 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 480 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 656 844 $ Poids 89 % |
| 5 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 404 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 607 $ Poids 83 % |
| 6 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 330 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 846 957 $ Poids 81 % |
| 7 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 485 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 715 612 $ Poids 78 % |
| 8 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 383 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 358 263 $ Poids 77 % |
| 9 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 719 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 544 761 $ Poids 77 % |
| 10 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 506 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 554 684 $ Poids 74 % |
| 11 | 8758, place des Lilas, Montréal 2025-08-06 · 370 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 116 545 $ Poids 70 % |
| 12 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 414 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 803 604 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.