7561 Avenue HERISSON · Montréal
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 121,7 m² · constr. 1979 · terrain 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985251045210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922544
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
66023985251045210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
476 800 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 226 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 642 803 $ Poids 96 % |
| 2 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 252 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 596 350 $ Poids 93 % |
| 3 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 453 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 787 454 $ Poids 87 % |
| 4 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 513 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 703 360 $ Poids 87 % |
| 5 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 455 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 972 277 $ Poids 82 % |
| 6 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 89 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −1 942 $ | 421 131 $ Poids 81 % |
| 7 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 615 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 676 017 $ Poids 81 % |
| 8 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 62 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 004 $ Poids 79 % |
| 9 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 609 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 617 455 $ Poids 77 % |
| 10 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 722 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 561 132 $ Poids 75 % |
| 11 | 7172, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-05 · 626 m · Vendu 627 000 $ (5 216 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 642 662 $ Poids 73 % |
| 12 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 454 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 870 060 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.