7565 Avenue HERISSON · Montréal
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 142,5 m² · constr. 1979 · terrain 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 612 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985251076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922542
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
66023985251076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
468 300 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 230 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 695 856 $ Poids 72 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 748 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 598 413 $ Poids 70 % |
| 3 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 261 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 644 337 $ Poids 69 % |
| 4 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 530 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 319 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 761 646 $ Poids 68 % |
| 5 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 263 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 688 532 $ Poids 66 % |
| 6 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 962 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −89 510 $ | 826 173 $ Poids 62 % |
| 7 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 106 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −1 942 $ | 454 087 $ Poids 59 % |
| 8 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 851 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 204 $ Poids 55 % |
| 9 | 8993, Avenue Tourelles, Montréal 2025-05-09 · 359 m · Vendu 640 000 $ (4 897 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 735 683 $ Poids 55 % |
| 10 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 707 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 588 598 $ Poids 53 % |
| 11 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 460 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +84 366 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 854 176 $ Poids 52 % |
| 12 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 602 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 642 276 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.