9381 Avenue TOURELLES · Montréal
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 398 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985251345930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922538
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
66023985251345930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 436 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 923 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 433 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 747 356 $ Poids 85 % |
| 3 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 87 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 863 $ Poids 81 % |
| 4 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 614 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 698 943 $ Poids 80 % |
| 5 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 596 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 641 593 $ Poids 79 % |
| 6 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 640 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 583 637 $ Poids 77 % |
| 7 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 431 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 828 448 $ Poids 76 % |
| 8 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 633 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 541 989 $ Poids 74 % |
| 9 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 203 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 610 920 $ Poids 73 % |
| 10 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 236 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 567 512 $ Poids 72 % |
| 11 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 506 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +4 856 $ | 350 450 $ Poids 70 % |
| 12 | 9241, avenue des Tourelles, Montréal 2025-06-20 · 124 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 589 991 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.